Miss Silvia Morizono

- Triple A -

The evolution of Triple A buildings. This is a good way to translate the uniqueness of architecture, landscaping, infrastructure and resources of Miss Silvia Morizono, a commercial development located in one of the last lots available for incorporation into the disputed and valued corporate region of Brigadeiro Faria Lima Avenue,in the south region of the São Paulo State capital.

Total area

16.289 m²

Opening

2017

Avenida Brigadeiro Faria Lima, 4.100, Itaim Bibi

A “sculpture” of modern lines, the building, with façade in glass “curtain” seems to float on the floor. The design of lines with different angles that run through the façade is reproduced on the ground of the outside square, through lighting floor, creating unique reflective effects.

Miss Silvia Morizono includes standard and facilities equivalent to the most sophisticated commercial buildings worldwide – such as advanced automation systems and building supervision, air conditioning, elevators, electrical and hydraulic installations, power generation, telecommunications, thermal and acoustic comfort, among others. The project also stands out for the prime materials and the quality of construction, signed by Cyrela.

It is possible to perceive the uniqueness of the project which, beyond its differentials, it is, in essence, an “Triple A” class building. This classification , granted by the Núcleo de Real Estate da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo, defines intelligent office buildings developed to meet the demands of medium-sized and large companies, a segment which CCP – Cyrela Commercial Properties, one of the most reputable real estate companies in Brazil, holds the lead.

A economia de recursos naturais e utilização de materiais sustentáveis são fundamentais no processo construtivo do Miss Silvia Morizono, uma vez que o empreendimento é pré-certificado para obtenção do selo de certificação LEED® nível Gold (Leadership in Energy and Environmental Design), conferido pelo U.S. Green Building Council (USGBC). O selo atesta que os edifícios cumprem os requisitos exigidos para construções sustentáveis, também chamadas Green Buildings – edifícios com baixo impacto ambiental, que asseguram condições salutares de ocupação e maior retorno econômico. O Green Building Council Brasil (GBC Brasil), representante oficial do World Green Building Council (WGBC), elegeu a ferramenta de certificação LEED® como a mais adequada a ser aplicada no país, em função das características do mercado brasileiro. Essa certificação foi desenvolvida com a colaboração de cientistas, arquitetos e engenheiros de vários países, sendo reconhecida mundialmente como parâmetro de mensuração para construções sustentáveis. O processo de certificação do edifício Miss Silvia Morizono comprova a preocupação da CCP – Cyrela Commercial Properties com a responsabilidade socioambiental da região onde o empreendimento será implantado, bem como de toda a cidade.

O gerenciamento de operações da torre Miss Silvia Morizono será realizado por um sistema de automação e supervisão predial que gerencia, ininterruptamente, o funcionamento inteligente do ar condicionado central (incluindo áreas privativas), elevadores, entrada e distribuição de água e energia elétrica, iluminação, geradores de emergência, acesso a áreas restritas, além de dispositivos para combate a incêndios. O sistema gera ordens de serviço, manutenção e prevenção eletronicamente, alertando para a necessidade de ações corretivas. O edifício também contempla infraestrutura para abrigar os mais modernos recursos de telecomunicações. O Miss Silvia Morizono possui uma rede interna com pontos de telefonia e dados, interconectada com as redes das concessionárias – a ser implantada por uma empresa gestora de telecomunicações com outorga da Anatel. O empreendimento conta com um sistema de ar-condicionado central do tipo expansão indireta, com capacidade estimada em 720 TR com central de água gelada comporta por 2 chillers elétricos. Cada conjunto será atendido por uma unidade condicionadora de ar, sendo que cada pavimento pode ser dividido em até dois conjuntos. A preparação para recebimento de caixas de Volume de Ar Variável (VAV), a serem instaladas pelos ocupantes, irá permitir temperaturas diferentes em cada ambiente dos escritórios. As caixas VAV poderão ser interligadas ao sistema de automação e supervisão predial. O projeto oferece recursos de free cooling de ar e de água, assim como ventiladores de velocidade variável, para redução do consumo de energia e aumento do conforto dos usuários. O sistema de detecção e combate a incêndios foi projetado de acordo com as normas brasileiras e recomendações da NFPA (National Fire Protection Associations). O Miss Silvia Morizono conta com projeto específico de segurança patrimonial, o que inclui circuito fechado de TV, cartões magnéticos de acesso, catracas, cancelas, sensores de porta e vigilância 24 horas. O empreendimento também será dotado de sistema de controle de acesso ao público, a ser configurado pelo condomínio e operado por meio da internet (protocolo TCP/IP). Integrado à central de automação e supervisão predial, o mecanismo fornece alarmes de eventuais tentativas de acesso a áreas técnicas de acesso restrito a pessoas autorizadas. O edifício contará com a administração predial da Facilities Business, uma empresa do Grupo Cyrela, cujo propósito é de garantir a gestão profissional dos edifícios comerciais Triple A. Através da administração profissional e eficiente dos serviços, oferece conforto, comodidade e suporte técnico aos seus clientes, agregando mais sofisticação e valor ao empreendimento. Adicionalmente contará com uma estrutura de conciergerie – atendimento diferenciado, liderado por profissional com domínio de dois ou mais idiomas, que oferece soluções ágeis e eficazes aos ocupantes do edifício. Esse conceito de prestação de serviços é oriundo da hotelaria de luxo. Mais que um funcionário, o concierge desempenha o papel de um verdadeiro anfitrião do empreendimento. A estrutura do edifício inclui, ainda, área de docas – coberta e isolada – com expedições para carga e descarga e recebimento de correspondências, port-cochère coberto com serviço de valet além de acesso para portadores de necessidades especiais.

A procura e valorização imobiliária crescente se justificam, uma vez que praticamente não existem mais áreas disponíveis para incorporação na famosa avenida. A Faria Lima conta com 4,6 mil metros de extensão, tendo início na rua Pedroso de Morais e término na avenida Hélio Pelegrino – atravessando os bairros de Pinheiros, Jardim Europa, Jardim Paulistano, Itaim Bibi e Vila Olímpia. A Faria Lima representa o mais dinâmico eixo comercial e financeiro de São Paulo, abrigando sedes de importantes corporações nacionais e internacionais dos mais diversos segmentos de atuação. Desde sua construção, na década de 70, a região sempre atraiu investimentos públicos e privados, o que hoje lhe confere completa infraestrutura – destacando-se, ainda, pela proximidade do aeroporto de Congonhas e facilidade de acessos às principais vias da capital paulista. Servida por excelentes hotéis, restaurantes, casas noturnas, academias, clubes, cinemas e teatros, a Faria Lima também é cercada pelo melhor do comércio de luxo paulistano, encontrado nas lojas de shoppings como o Iguatemi (pioneiro no país), JK Iguatemi, Vila Olímpia e Cidade Jardim.

Um importante diferencial do Miss Silvia Morizono é seu projeto paisagístico. Com a torre recuada, cerca de 4000 mil m² da área do terreno foi destinada à criação de uma praça para uso público, com segurança 24 horas. O espaço inclui áreas de contemplação e bem estar, além de uma passagem para pedestres – que liga a Avenida Brigadeiro Faria Lima à Rua Ministro Jesuíno Cardoso. O paisagismo foi concebido pelos escritórios EDSA (Edward D. Stone Jr. and Associates) e Benedito Abbud Arquitetura, Planejamento e Projetos. O conceito aposta na harmonia entre a natureza e a linguagem arquitetônica moderna. Com árvores de grande porte e várias outras espécies ornamentais e frutíferas, a praça ocupa a parte frontal do terreno, voltada para a Faria Lima – possibilitando aos transeuntes da movimentada avenida um maior convívio com o verde, hoje já relativamente escasso na região. A área externa inclui elegantes espelhos d’água com jatos uniformes e coordenados, o que resulta em belos efeitos visuais. Sensação semelhante é produzida pelo muro verde com esculturas que ladeiam os veículos na entrada e saída do empreendimento. O projeto de iluminação do Miss Silvia Morizono é um recurso extra para torná-lo o novo cartão postal da Faria Lima. Isso porque as linhas verticais que atravessam a fachada são reproduzidas na paginação do piso da praça através de linhas iluminadas, criando um atraente jogo de efeitos refletivos.

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